大发快3注册多地出台“摇号购房”措施 能否实现公平选房?

  • 时间:
  • 浏览:0
  • 来源:5分排列3官方-5分排列3平台

近期,3月份提前大选“摇号购房”的武汉、杭州、西安等城市,现在现在现在开始 推出摇号项目。记者梳理发现,截至目前,是因为 有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等7座一二线热点城市陆续提前大选“摇号购房”通知。

买房为哪些要摇号?实施“摇号购房”后效果何如?还前要实现公平选房?记者近日在成都、西安、武汉、长沙等地展开了调查。

库存下降“新市民”进入,热门区域现供应“短缺”

西南财经大学经济学院副教授刘璐分析认为,哪些实行“摇号购房”的城市全部总要人口净流入城市,且当地新房市场都再次冒出了特征性的供不应求局面,怪怪的是热门区域。

去年11月,成都实施摇号购房。记者走访多个楼盘发现,在成都主城区和城南的热门区域,项目的摇号中签率偏低,主次楼盘比如招商中央华城、中铁建西派城等楼盘中签率仅为个位数,其中招商中央华城普通房源416套,参与摇号人数近4.4万人,中签率约为1%。郊区项目中签率则大可是,1000%、1000%左右的项目全部总要。

“新市民”的增多,是是因为 住房短期供应紧张的是因为 之一。3月1000日晚,西安市分发公证摇号通知。西安市房管局相关负责人介绍,近期西安房地产市场交易比较活跃,主次区域的项目再次冒出了供应短缺的具体情况。据公安部门数据,今年第一季度,西安市外迁入共计24万余人,人口机械增长是2017年同期的11.5倍。

成都市统计局数据显示,2017年从省外流入成都的常住人口达到46.7万人。

而与此同去,全国去库存“战役”效果明显。易居研究院4月3日数据显示,截至今年3月底,全国百城库存规模相当于2013年3月的水平,即库存规模回落到了5年前水平,其中杭州库存同比上年下滑48%。从去化周期来看,3月份,1000个城市新建商品住宅存销比(库存去化周期)为10.一俩个月。

住建部在去年4月发文要求去化周期在12至6个月的城市,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,前要加快供地节奏。易居研究院认为,目前大多数一二线热点城市普遍面临新增住宅用地供应过高 的局面。

信息不对称,主次区域占据 人为制造销售紧张气氛问提

记者调查发现,出台新房“摇号购房”政策的城市,主次区域占据 人为制造销售紧张气氛的问提,主次楼盘还占据 歧视性售房问提,这也是政府出台公证摇号政策的一俩个重要是因为 。

西安市房管局相关负责人介绍,近期西安主次区域占据 开发商设置全款优先、捆绑销售、捂盘惜售以及故意营造紧张气氛等问提。主次房地产中介、开发商通过各种渠道发布“只剩最后一套”“一天保证售完”“房价将涨到三万”等渲染气氛的广告语误导购房者。

去年11月成都发布“摇号购房”政策前,记者走访多家楼盘发现,主次楼盘不接受贷款,全款的购房者还得托关系,持有首付的刚需购房者买房无门。

有热门项目开发商实际开盘时间未向社会提前大选便已被“关系户”抢购一空,有的售后房源又被中介机构加价数十万元对外销售。一些项目捆绑搭售车位,挂牌价外收费不少。

此外,据记者调查,一些摇号城市投资购房需求依然旺盛,记者随机访问到多位意向登记者为非首套置业。

3月31日下午,西安市房管局对42家在售项目负责人进行了约谈,要求各企业不得故意延缓项目上市时间,不得散布、传播谣言或以房源紧俏、内部人员预留、后期涨价等最好的办法 营造紧张气氛。北京、四川等地陆续出台了重点整治房地产市场销售环节的举措。

销售乱象有所遏制,长效机制建设需加快

成都、长沙等地实施“摇号购房”政策已逾5天,效果何如?记者近期走访市场发现,政策效果现在现在现在开始 显现,乱加价、托关系买房等市场乱象有所遏制。

在成都工作的大学生吴萧萧去年看上一俩个楼盘都那么买到。“有一俩个就没通知开盘,还有一俩个全部总要要找关系可是要全款。”吴萧萧无奈地告诉记者。摇号政策出台后,他挑选了一俩个楼盘去摇号,终于摇中了。

“摇号购房在规范新房市场的同去,能最大限度确保购房者公平买房。”刘璐表示,多个城市的摇号细则明确,全款支付的购房者不得被特殊对待,开发商不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不能助 购房人的登记条件。

为了保证“刚需优先”,3月份,武汉、成都、长沙陆续推出城市摇号购房的“升级版”,筛选出刚需被委托人(家庭)进行优先摇号,增加中签概率。

3月28日起,长沙实行“限房价、竞地价”政策的商品住房项目、144平方米以下的普通商品住房为首套刚需群体开辟购房“绿色通道”,优先摇号。

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为,人才落户政策叠加投资需求,是因为 热点城市、热点区域商品房供应过高 、特征失衡,建议加快项目预售证审批下行时延 ,同去增加住宅用地供应。专家指出,从长远看,应加快建立楼市调控长效机制,满足多层次的住房需求。

(责编:董菁、庄红韬)